🥇 HUURRECHT 【2019】 ▷ Hoe werkt het?

Spanje staat voor grote uitdagingen als het gaat om huisvesting. Dat is het geval, aangezien het momenteel op een speciale manier verband houdt met de moeilijkheid om er op huurbasis toegang toe te hebben. In 2013 vond een liberaliserende hervorming plaats die niet de beoogde resultaten opleverde. Bovendien veroorzaakte ik dat ik de huurder van een huis als gewone verblijfplaats in een zwakke situatie achterliet.

Dit is het geval omdat het niet reageert op minimale voorwaarden van stabiliteit en veiligheid. De huurder heeft een aantal minimumvoorwaarden nodig waardoor hij kan wonen in een huis in het bezit van een rechtvaardige titel. Om deze reden is het nieuwe huurwet van 2019

Vanwege deze omstandigheid is de staat verplicht de samenwerking met territoriale besturen te versterken. Ze moeten verantwoordelijkheid nemen en directe competentie uitoefenen op het gebied van huisvesting in hun respectieve vakgebieden. Wat ze moeten doen, is een reeks dringende maatregelen nemen om het regelgevingskader te helpen verbeteren om het aanbod van huurwoningen te vergroten. Hiermee het doel is om de posities tussen huurder en eigenaar in evenwicht te brengen​ Er moeten voldoende en voldoende economische en fiscale stimuli worden gegarandeerd. En daar rekening mee houden de uitoefening van het grondwettelijk recht op huisvesting garanderen.

Met de hulp van Podemos en via een koninklijk besluitwet heeft de Socialistische Partij een nieuwe wet gelanceerd huurrecht​ Het belangrijkste doel van deze wet is controle over de prijzen en voorwaarden van de huizen die te huur zijn in Spanje​ In dit artikel leest u welke maatregelen er zijn en wat voor gevolgen deze hebben voor zowel huurders als eigenaren.

Wat is de Urban Leasing Law (Huurrecht)?

De Stedelijk huurrecht, of beter bekend als huurrecht, is de regeling die regelt de manier waarop de looptijd van een huurcontract moet worden ontwikkeld​ De Urban Leasing Law is de wet die van toepassing is op huurcontracten, zowel voor een woning als voor een bedrijfspand. Een belangrijk detail om in gedachten te houden is dat deze wet geen overdrachten overweegt.

Huurrecht 2019

Sociale maatregelen ten gunste van de huurder in de huurwet

De dringende maatregelen van huisvesting en huur zagen eindelijk het licht. Met de samenwerking van Unidos Podemos en PDeCat heeft Pedro Sánchez uiteindelijk het huurrecht​ Deze wet werd maandenlang vervolgd. De formule die uiteindelijk werd gekozen, was een koninklijk besluit.

De nieuwe wijzigingen van de huurrechtZe proberen het huurregime te verbeteren. Dit is zo omdat zo wordt aangenomen de vorige hervorming van 2013 leverde niet de resultaten op die moesten worden bereikt​ Deze resultaten hebben betrekking op de toename van het woningaanbod en de matiging van de huurprijzen van woningen. Wat er gebeurt is dat de huurder wordt achtergelaten zonder minimale voorwaarden van stabiliteit en veiligheid.

Vanwege deze situatie werd in geval van nood een Koninklijk Wetsbesluit 21/2018 van 14 december goedgekeurd, dat uiteindelijk niet door het Congres werd bekrachtigd. Dit allemaal creëerde een situatie zonder precedent aangezien het wettelijke regime van deze RDL wordt gehandhaafd voor die contracten die tijdens die specifieke periode worden gevierd (na 19 december 2018 en vóór 24 januari 2019, toen de niet-validatie werd vastgesteld).

In de woorden van de regering zijn de nieuwe regels voor de huur van woningen bedoeld huurders beschermen door middel van sociale maatregelen. Uiteindelijk dit besluit u heeft geen limiet of maximale huurprijs bepaald​ Dit zorgt ervoor dat de overweging van sommige mensen over de beledigende prijzen die in grote steden zoals Barcelona of Madrid voorkomen, niet wordt opgelost. De maatregelen die in de regelgeving zijn opgenomen, zijn echter de volgende:

huurrecht 2019

Maatregelen binnen de regelgeving

  1. EEN verlenging van het huurcontract​ Als u een individu bent, is het contract dat wel 3 tot 5 jaar​ In het geval van bedrijven moet de duur zijn 7 jaar​ De stilzwijgende verlenging van het contract wordt verlengd van 1 tot 3 jaar.
  2. Bij het verwerven van een woning die een lopende huur heeft, moet u dat doen respecteer die huur te allen tijde
  3. Voor het geval de eigenaar wil het huis voor zichzelf of voor zijn gezin terug te krijgen, moet dit worden gespecificeerd in het contract dat hij gaat ondertekenen.
  4. Mocht het zo zijn dat de eigenaar de woning wil herstellen, dan moet hij dat melden 4 maanden vooraf aan huurders.
  5. In het geval dat een huurder de woning wil verlaten, moet hij dit in ieder geval melden 2 maanden Alvast.
  6. Buurtgemeenschappen krijgen de mogelijkheid verbieden vakantiewoningen in het gebouw. Om dit verbod uit te voeren, moeten ze hebben de steun van minstens 3/5 van de eigenaren.
  7. De maximale storting dat de eigenaar kan vragen, zal zijn wat equivalent is aan 3 maandelijkse betalingen.
  8. In de nieuwe regelgeving zijn er verschillende variaties op de IBI opgenomen. Enkele daarvan zijn dat de huurder het niet hoeft te betalen in openbare huurwoningen of dat de gemeenten het kunnen verhogen in woningen die leeg staan.
  9. Zal beperkt zijn jaarlijkse huurverhogingen tot de CPI (maximum) voor al die contracten die nieuw zijn. Het heeft geen terugwerkende kracht. Vandaar huidige huurcontracten worden niet beïnvloed door deze beperking​ Onder de regelgeving van 2013 konden de eigenaar en de huurder vrijelijk afspraken maken over automatische huurverhogingen en deze kwamen tot uiting in het contract. Met dit koninklijk besluit kunt u enkel verhogen volgens de CPI.

Naast de maatregelen die in de verordeningen worden genoemd, is er een expliciete toezegging om een ​​staatssysteem van benchmarks voor huurprijzen te creëren. De termijn om deze prijsindex uit te voeren is 8 maanden en het ministerie van Ontwikkeling zal deze coördineren.

Wanneer is de nieuwe Urban Leasing Law 2019 in werking getreden?

De BOE publiceerde op 5 maart 2019 Koninklijk besluitwet 7/2019 inzake dringende maatregelen inzake huisvesting en huur. En de 6 maart 2019​ Alle huurcontracten die na die datum worden ondertekend, moeten voldoen aan de nieuwe voorschriften.

Wie heeft er baat bij deze nieuwe huurwet?

Zonder twijfel zijn degenen die profiteren van de implementatie van deze nieuwe wet de huurders​ Dankzij deze wet hebben ze meer zekerheid bij het huren van een woning en zijn ze in de toekomst beschermd tegen stijgingen van de huurprijzen.

Wie wordt er geschaad door deze nieuwe huurwet?

Degenen die door deze nieuwe wet worden geschaad, zijn voornamelijk: de eigenaren. Dit is het geval omdat ze worden geconfronteerd met nieuwe beperkingen die voorheen niet aanwezig waren. Ze vinden beperkingen op de volgende gebieden: in de stijging van de huurprijs en in de borgsom en als het gaat om het herstellen van de woning. Aan de andere kant is het waar dat huiseigenaren geen maximale huurprijs hebben vastgesteld, dus in dit opzicht hebben ze in ieder geval nog vrijheid.

Hoe werkt de benchmark voor woninghuurprijzen?

De regels van deze benchmarks voor de huurprijs van woningen gaan uit van het volgende:

  • Voor het opstellen van deze staatsindex wordt gebruik gemaakt van gegevens uit de informatie die beschikbaar is bij de Belastingdienst, het Kadaster, het Kadaster, de depositoregisters van obligaties en andere informatiebronnen die representatief zijn voor de woninghuurmarkt.
  • De publicatie zal jaarlijks plaatsvinden.
  • Er komt een lijst met de gemiddelde waarden van de maandhuur in euro / m2 woonoppervlakte volgens de wijken, wijken, gemeenten, provincies en autonome gemeenschappen.
  • Om een ​​botsing te voorkomen met indices die al door sommige autonome gemeenschappen zijn opgesteld, zal elk van hen kunnen kiezen welke index ze als referentie zullen volgen bij het ontwerpen van volkshuisvestingsbeleid en -programma's.

Overzicht

Nieuwe huurwet van 2019

Artikel naam

Nieuwe huurwet van 2019

Omschrijving

De huurder heeft een aantal minimumvoorwaarden nodig waardoor hij kan wonen in een huis in het bezit van een rechtvaardige titel. Om deze reden is de nieuwe huurwet 2019 ontstaan.

Auteur

Andres Lorenzo

Naam uitgever

quantgemfx.com

Logo van de uitgever

Go up

We gebruiken Cokkies Meer info